Real Estate – रियल एस्टेट क्या है? रियल एस्टेट का बिजनेस कैसे करें ?

आज के टाइम में रियल एस्टेट (Real Estate) एक ऐसा सेक्टर बन गया है जहाँ कई लोग इंवेस्ट करके अच्छा-खासा पैसा कमा रहे हैं. कई लोग रियल एस्टेट (Real Estate Business) को एक बिज़नेस की तरह लेते हैं और इसके लिए काम करते हैं.

हालाँकि यह भी सही नहीं है कि रियल एस्टेट सेक्टर (Real Estate Sector) में काम करने वाले हर व्यक्ति को पैसा मिले ही. क्योंकि कई बार रियल एस्टेट बिज़नेस (Real Estate Business Money) में पैसा नहीं मिल पाता है तो वहीँ कई बार इन्वेस्टर (Real Estate Investors) को नुकसान भी हो जाता है.

आज हम आपको इस आर्टिकल में रियल एस्टेट से जुडी कई जानकारियां देने वाले हैं. जैसे रियल एस्टेट क्या है ? रियल एस्टेट का बिज़नेस कैसे करें ? रियल एस्टेट एजेंट कैसे बनें ? रियल एस्टेट में इन्वेस्ट कैसे करें ? रियल एस्टेट में क्या गलतियाँ ना करें, रियल एस्टेट ब्रोकर, रियल एस्टेट कोर्स क्या है आदि. तो चलिए जानते हैं इस बारे में विस्तार से :

रियल एस्टेट क्या होता है ? What is Real Estate ?

Real Estate का मतलब : हम सभी यह बात तो जानते ही हैं कि रियल एस्टेट बिज़नेस भूखंड से जुड़ा हुआ काम है. लेकिन यदि इसे बुक की लैंग्वेज में डिफाइन किया जाए तो इसकी परिभाषा कुछ इस तरह है.

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“रियल एस्टेट किसी भी व्यक्ति विशेष को किसी भूखंड या किसी जगह या किसी बिल्डिंग के लिए वहां के हवाई अधिकार (air rights) के साथ ही भूमिगत अधिकार (underground rights) दिलाने के लिए मददगार साबित होता है.”

Real Estate Meaning : चलिए अब इसे समझते हैं अच्छे से : रियल एस्टेट खुद एक शब्द रियल और एस्टेट से मिलकर बना हुआ है. यहाँ रियल Real का मतलब है वास्तविक और एस्टेट Estate का मतलब है संपत्ति. इसलिए इसका पूरा मतलब बनता है वास्तविक संपत्ति.

कई लोग रियल एस्टेट के बारे में यह भी कहते हैं कि इस शब्द की उत्पत्ति एक लैटिन शब्द Res से हुई है, इसका मतलब वस्तुओं को बताया जाता है. जबकि कुछ यह भी कहते हैं कि इसकी उत्पत्ति लैटिन वर्ड Rex से हुई है और इसका मतलब होता है शाही.

रियल एस्टेट बिज़नेस क्या है ? What is Real Estate Business ?

रियल एस्टेट बिज़नेस (Real Estate Business) को समझने से पहले समझना जरुरी है कि इसकी शुरुआत आखिर कैसे हुई ? तो इस बारे में कुछ ऐसा तर्क दिया जाता है कि पुराने ज़माने में किसी के पास जमीन के लिए कोई पेपर नहीं होते थे. यह इसलिए क्योंकि उस साम्राज्य का जो राजा होता था उसके अधिक उस साम्राज्य की सारी जमीन आती थी.

राजा अपनी इस जमीन का देखरेख का नाम दूसरे लोगों से काफी अच्छे से करवाते थे. लेकिन धीरे-धीरे जमीन को कई टुकड़ों में बांटा जाने लगा.

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जमीन को चार भागों में बांटा गया. जैसे :  रेजिडेंशियल, कमर्शियल, इंडस्ट्रियल और भूखंड रियल एस्टेट. (Residential, Commercial, Industrial And Plot Real Estate)

जमीन के इन टुकड़ों को खरीदने और बेचने के काम को ही रियल एस्टेट बिज़नेस (Real Estate Business) कहा जाता है. आमतौर पर जमीन के इन प्रकारों में आप प्लाट, मकान, दुकान, बिल्डिंग, फ्लैट आदि को ले सकते हैं.

कैसे करें रियल एस्टेट का बिजनेस ? How to do Real Estate Business ?

रियल एस्टेट का बिजनेस (Real Estate Business) करना आसान तो है लेकिन साथ ही जोखिम से भरा हुआ भी है. आपने ऐसे कई बिजनेसमैन के बारे में सुना होगा जिन्होंने रियल एस्टेट का बिजनेस करके काफी पैसा कमाया है और अपना नाम बनाया है. लेकिन इस बिज़नेस में कई बातें हैं जिनका ध्यान रखना बेहद ही जरुरी है.

यदि आप इन बातों को ध्यान में रखते हुए रियल एस्टेट बिजनेस की तरफ बढ़ते हैं तो यह आपके लिए काफी प्रॉफिट वाला साबित हो सकता है, लेकिन यदि आप इन्हें नजरंदाज करते हैं तो हो सकता है ये अपने लिए नुकसानदायक हो. तो चलिए बताते हैं आपको रियल एस्टेट का बिजनेस कैसे करें और कहाँ से इसकी शुरुआत करें :

किराये पर ले सकते हैं घर (House on Rent) :

किराये का घर आपके लिए रियल एस्टेट में कमाई का एक बेहतर विकल्प साबित हो सकता है. आप यदि किसी शहर में रहते हैं तो यह आसानी से आपको देखने को मिल जाएगा कि आपके आसपास कई घर किराये के ही होते हैं. और इनमें कई लोग सालों तक यहाँ किराये से ही रहते हैं. ऐसे में यदि आपके पास भी कोई किराये के लायक घर होता है तो आप उसे किराये पर देकर अच्छा पैसा कमा सकते हैं.

जमीन का सौदा (Land Deal) है कमाई का सबसे अच्छा विकल्प :

इसके अंतर्गत आप जमीन का सौदा कर सकते हैं. जमीन के भाव आप देख ही रहे है कि असमान छू रहे हैं ऐसे में जमीन का सौदा काफी पैसा आपको दे सकता है. इसके साथ ही आप किसी की जमीन की देखभाल या जमीन से जुड़े बिज़नेस को सँभालने का काम भी कर सकते हैं. यह बिज़नेस का एक ऐसा रूप है जिसे आप घर बैठे भी हैंडल कर सकते हैं.

आप लोगों से जमीन लेकर उसे किराये पर अन्य लोगों को चलने के दे सकते हैं. इसके लिए आपके पास जमीन से जुडी सभी उपयुक्त जानकारियां होना जरुरी हैं. इसे प्रॉपर्टी डीलिंग के नाम से भी जाना जाता है.

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रियल एस्टेट एजेंट (Real Estate Agent) बन कमा सकते हैं मुनाफा :

कई लोगों को इस बारे में अधिक जानकारी नहीं है और वे अक्सर ही इस बारे में सर्च करते हैं कि रियल एस्टेट एजेंट कैसे बना जाता है ? तो हम आपको बता दें कि एजेंट एक तरह से प्रोपर्ट डीलर ही होता है. जिसे लोगों से जमीन के लिए डील करना होता है और अधिक मुनाफे पर जमीन को बेचना होता है.

यदि आप भी रियल एस्टेट एजेंट बनते हैं तो इसके लिए आपको पहले एक रियल एस्टेट एजेंट के तौर पर रजिस्ट्रेशन करवाना होता है. उसके बाद  ही आप जमीन का सौर्दा करवा सकते हैं. यदि आपको डील अच्छी होती है तो इसका असर आपकी कमाई पर भी देखने को मिलता ही है.

कंस्ट्रक्शन मैनेजमेंट : (construction management)

कंस्ट्रक्शन मैनेजमेंट का काम वे लोग आसानी से कर सकते हैं तो जिस क्षेत्र में काम कर रहे होते हैं. इन लोगों को ऐसी जगहों पर ध्यान देना होता है जहाँ किसी तरह का कंस्ट्रक्शन का काम चल रहा हो. हालाँकि यह काम करने के लिए आपको कंस्ट्रक्शन के बारे में सारी जानकारी होना जरुरी है.

प्रॉपर्टी फ्लिपिंग (property flipping) का काम भी है बेस्ट :

इस काम के अंतर्गत आप किसी पुराने घर या बिल्डिंग को नया रूप देकर उसे बेच सकते हैं. ऐसा काम करके आप काफी अच्छी कमाई कर सकते हैं. क्योंकि यह सभी जानते हैं कि पुराना घर या बिल्डिंग आपको कम दाम पर मिल जाती है लेकिन जब आप उसे नया करके बेचते हैं तो इसके दाम बहुत बढ़ जाते हैं. यानि प्रॉपर्टी फ्लिपिंग का काम भी आपको काफी अधिक मुनाफा दे सकता है.

रियल एस्टेट फोटोग्राफर (real estate photographer) :

बीते कुछ समय में रियल एस्टेट फोटोग्राफर का काम भी तेजी से बढ़ते हुए दिखाई दे रहा है. देखने को मिला है कि लोग रियल एस्टेट फोटोग्राफर बन रहे हैं और रियल एस्टेट से जुड़े फोटोज के माध्यम से भी काफी पैसा कमा रहे हैं. आप भी इसे अपने करियर का एक अच्छा विकल्प बना सकते है और काफी पैसा कमा सकते हैं.

रियल एस्टेट के बिज़नेस में क्या गलतियाँ नहीं करना चाहिए ? What not to do in Real Estate Business ?

दोस्तों, रियल एस्टेट का बिज़नेस क्या है, यह तो आप समझ ही गए होंगे. वैसे तो रियल एस्टेट बिज़नेस में काफी पैसा है और आप यह पैसा कमा भी सकते हैं. लेकिन इस बारे में हम आपको पहले ही इस बात से अवगत करवा चुके हैं कि इस बिज़नेस में पूरी तैयारी और पूरी जानकारी के साथ ही उतरा जा सकता है.

क्योंकि रियल एस्टेट में कई ऐसी गलतियाँ हैं जिन्हें करने पर आपको बड़ा नुकसान भी देखना पड़ सकता है. आज आपको ऐसी गलतियों के बारे में बता रहे हैं जो आपको रियल एस्टेट बिज़नेस में नहीं करना चाहिए.

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1. जब भी आप रियल एस्टेट में इन्वेस्ट करें तो इससे पहले आपको प्रॉपर्टी की पूरी लागत के बारे में पता होना जरुरी है. यानि निवेश से पहले आपको जीएसटी, रजिस्‍ट्रेशन, स्‍टैंप ड्यूटी, ब्रोकरेज, फर्निशिंग, उधार आदि के बारे में जानकारी होना बेहद ही जरुरी है.

2. आप जब भी किसी प्रॉपर्टी को खरीदें तो इससे पहले आसपास या उससे मिलती जुलती प्रॉपर्टी के बारे में भी जानकारी निकाल लेना चाहिए. ऐसा करने से आपको उस प्रॉपर्टी की पूरी जानकारी होगी और वह आपको उचित कीमत पर मिलेगी.

3. प्रॉपर्टी खरीदने से पहले आपको प्रॉपर्टी की कीमत से लेकर, सुव्हिधाओं के बारे में भी जानना बेहद जरुरी है. आपको यह देखना भी जरुरी है कि वह प्रॉपर्टी किसी तरह के मुकदमे में तो नहीं फंसी हुई है.

4. आपको इसके बारे में भी जानकारी होना बहुत जरुरी है कि आप जिस प्रॉपर्टी में इंटरेस्ट दिखा रहे हैं. यदि आप उसे लोन पर लेना चाहते हैं तो वहां लोन होगा कि नहीं ? लोन कितना होगा ? प्रेपेर्टी का ज़ोन आदि के बारे में जानकारी होना जरुरी है.